六反田町の土地相場
茨城県水戸市六反田町 | 17件の成約データ
茨城県水戸市六反田町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六反田町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
41,036円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
594
取引実績
17件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2017年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
六反田町は水戸市内97地区中82位（上位15%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大足町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）