谷津町の土地相場
茨城県水戸市谷津町 | 10件の成約データ
茨城県水戸市谷津町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷津町の土地
10件の取引データ
最新: 2015年第3四半期
推定坪単価
15,595円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
217
取引実績
10件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008200920142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2015年は坪1万円へ、7年間で43.2%下落（年平均-6.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
420円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
74円
45坪〜（150㎡〜）
1.6/坪
2014年第1四半期
240円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
55円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
260円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2009年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2008年第3四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2008年第1四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
谷津町は水戸市内97地区中93位（上位4%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の飯富町とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）