飯富町の土地相場
茨城県水戸市飯富町 | 10件の成約データ
茨城県水戸市飯富町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯富町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
34,436円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて65%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
213
取引実績
10件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、15年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
85坪〜（280㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
690円
423坪〜（1400㎡〜）
1.6/坪
2020年第1四半期
520円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
54円
9坪〜（30㎡〜）
6.0/坪
2017年第1四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
86円
48坪〜（160㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
84円
47坪〜（155㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2009年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
飯富町は水戸市内97地区中92位（上位5%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の小林町とは8%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
飯富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市飯富町字中坪３５６２番８外 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 赤塚 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）