下国井町の土地相場
茨城県水戸市下国井町 | 16件の成約データ
茨城県水戸市下国井町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下国井町の土地
16件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
15,902円/坪
推定総額
95万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
134
取引実績
16件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
20082012201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2018年は坪2万円へ、10年間で+23.9%上昇（年平均+2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
22円
11坪〜（35㎡〜）
2.1/坪
2015年第1四半期
350円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2014年第2四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
57円
32坪〜（105㎡〜）
1.8/坪
2012年第4四半期
67円
38坪〜（125㎡〜）
1.8/坪
2012年第3四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2008年第2四半期
210円
121坪〜（400㎡〜）
1.7/坪
2008年第2四半期
79円
47坪〜（155㎡〜）
1.7/坪
2008年第1四半期
97円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2008年第1四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
下国井町は水戸市内97地区中96位（上位1%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の下入野町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）