東赤塚の土地相場
茨城県水戸市東赤塚 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市東赤塚の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東赤塚の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
79,489円/坪
推定総額
795万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,642
取引実績
20件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪8万円へ、14年間で35.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2019年第1四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2017年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
東赤塚は水戸市内97地区中34位（上位65%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の笠原町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
東赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市東赤塚２１８３番５ | 4.0/㎡ | - | 空地 | 赤塚 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）