見川の土地相場
茨城県水戸市見川 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,819円高くなります。
4m未満
39件
13万/坪
4〜6m
39件
15万/坪
6〜8m
58件
17万/坪
8m以上
22件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
46件
18万/坪
ほぼ整形
28件
17万/坪
ほぼ台形
18件
16万/坪
長方形
21件
14万/坪
台形
10件
12万/坪
不整形
24件
10万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
17件
20万/坪
北東
23件
17万/坪
東
18件
16万/坪
北西
21件
16万/坪
南西
27件
15万/坪
南東
17件
15万/坪
北
11件
14万/坪
西
24件
13万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,277
取引実績
162件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で25.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
236坪〜（780㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
169坪〜（560㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
見川は水戸市内97地区中38位（上位61%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の城東とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
38
見川 ◀
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11.6/坪
見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見川２丁目４４番２２ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 3100m |
| 水戸市見川３丁目８５０番３ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 赤塚 4000m |
| 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水戸 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）