米沢町の土地相場
茨城県水戸市米沢町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,150円高くなります。
4m未満
34件
8万/坪
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
30件
17万/坪
8m以上
19件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて82%の差があります。
台形
3件
18万/坪
長方形
22件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
33件
14万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
8件
21万/坪
西
14件
19万/坪
南西
16件
16万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
7件
12万/坪
南
12件
12万/坪
南東
19件
11万/坪
北
8件
11万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,088
取引実績
99件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第4四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
米沢町は水戸市内97地区中47位（上位52%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の松が丘とは4%の差。
中価格帯（34〜66位）
47
米沢町 ◀
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10.8/坪