松が丘の土地相場
茨城県水戸市松が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市松が丘の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.7%。
推定相場
松が丘の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,469円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,304
取引実績
22件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪10万円へ、16年間で60.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
2019年第2四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
松が丘は水戸市内97地区中46位（上位53%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の百合が丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市松が丘２丁目４４７３番４ | 4.3/㎡ | -0.9% | 事務所 | 赤塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）