袴塚の土地相場
茨城県水戸市袴塚 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市袴塚の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.9%。
推定相場
袴塚の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,784円/坪
推定総額
1,076万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,000円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
955
取引実績
38件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、16年間で75.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
206坪〜（680㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
袴塚は水戸市内97地区中40位（上位59%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の東台とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
袴塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市袴塚３丁目２１４７番４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）