浜田の土地相場
茨城県水戸市浜田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市浜田の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
115,744円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,269
取引実績
29件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で40.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2017年第2四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2016年第2四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
浜田は水戸市内97地区中53位（上位45%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の内原町とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市浜田２丁目４番７ | 4.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 水戸 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）