浜田の一戸建て相場
茨城県水戸市浜田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,814万円
うち土地分
1,258万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,807
取引実績
15件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
1万
'10'11'13'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
11
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
85㎡〜
1.2
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2021年第4四半期
1,400円
420㎡〜
3.3
2021年第3四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2021年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2021年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2021年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2018年第1四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
浜田は水戸市内70地区中43位（上位39%）。
単価9.0。
1つ上の圷大野とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市浜田２丁目４番７ | 4.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 水戸 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）