袴塚の一戸建て相場
茨城県水戸市袴塚 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
袴塚の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,608万円
うち土地分
2,052万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,339。木造（2,272）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲308.0%
平均価格
2,762
取引実績
35件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
9万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2024年第4四半期
4,300円
330㎡〜
13.0
2024年第4四半期
9,300円
590㎡〜
15.8
2024年第3四半期
780円
300㎡〜
2.6
2023年第3四半期
7,700円
330㎡〜
23.3
2022年第4四半期
2,600円
640㎡〜
4.1
2021年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第4四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2021年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
袴塚は水戸市内70地区中27位（上位61%）。
単価10.7。
1つ上の姫子とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
袴塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市袴塚３丁目２１４７番４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）