東原の一戸建て相場
茨城県水戸市東原 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,888万円
うち土地分
4,332万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,851。木造（2,370）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼30.8%
平均価格
5,869
取引実績
16件
平均面積
659㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
17万
'10'13'14'15'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
8,100円
350㎡〜
23.1
2024年第2四半期
22,000円
850㎡〜
25.9
2023年第3四半期
12,000円
1600㎡〜
7.5
2022年第2四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2019年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2019年第4四半期
3,500円
730㎡〜
4.8
2017年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2017年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2016年第2四半期
600円
170㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
東原は水戸市内70地区中31位（上位56%）。
単価10.4。
1つ上の上水戸とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）