河和田町の一戸建て相場
茨城県水戸市河和田町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,624。木造（1,897）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,624
鉄骨造
5件
2,601
木造
67件
1,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,065
80〜100㎡
15件
1,980
100〜120㎡
31件
1,842
120〜150㎡
16件
2,484
150㎡以上
16件
2,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,816
4〜6m
12件
1,870
6〜8m
48件
2,292
8m以上
18件
1,838
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲35.1%
平均価格
2,369
取引実績
92件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2025年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第2四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2025年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2025年第1四半期
1,300円
590㎡〜
2.2
2025年第1四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2024年第4四半期
5,500円
1200㎡〜
4.6
2024年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
河和田町は水戸市内70地区中48位（上位31%）。
単価8.2。
1つ上の城東とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
河和田町 ◀
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8.2
河和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2700m |
| 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）