新原の一戸建て相場
茨城県水戸市新原 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,783。木造（1,722）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,783
軽量鉄骨造
4件
5,415
木造
45件
1,722
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,459
100〜120㎡
31件
1,905
120〜150㎡
4件
2,050
150㎡以上
14件
6,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,252
4〜6m
30件
3,107
6〜8m
15件
2,216
8m以上
6件
2,485
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,432
取引実績
60件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
11万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,363
8件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,200円
230㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・４ＬＫ
12.0
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第2四半期
880円
370㎡〜
2.4
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第3四半期
2,400円
590㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
新原は水戸市内70地区中34位（上位51%）。
単価10.2。
1つ上の内原町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
新原 ◀
―
10.2