新原の土地相場
茨城県水戸市新原 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市新原の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新原の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
133,846円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,016
取引実績
42件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪13万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2020年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
3,100円
248坪〜（820㎡〜）
12.5/坪
2019年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2018年第3四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
新原は水戸市内97地区中44位（上位55%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の上水戸とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）