東台の土地相場
茨城県水戸市東台 | 21件の成約データ
茨城県水戸市東台の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東台の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,943円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,034
取引実績
21件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2018年第3四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2017年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2016年第3四半期
20円
15坪〜（50㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
東台は水戸市内97地区中39位（上位60%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の見川とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）