曙町の土地相場
茨城県水戸市曙町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市曙町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
71,401円/坪
推定総額
286万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
642
取引実績
18件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、14年間で52.3%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2018年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
610円
39坪〜（130㎡〜）
15.5/坪
2018年第3四半期
560円
39坪〜（130㎡〜）
14.2/坪
2017年第3四半期
580円
38坪〜（125㎡〜）
15.3/坪
2015年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2014年第4四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2012年第2四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
曙町は水戸市内97地区中36位（上位63%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の西原とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）