東前の土地相場
茨城県水戸市東前 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市東前の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東前の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
126,962円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
712
取引実績
15件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、14年間で36.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
91円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2016年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2016年第3四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
東前は水戸市内97地区中54位（上位44%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の浜田とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）