東前の一戸建て相場
茨城県水戸市東前 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東前の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,649万円
うち土地分
1,094万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,997。木造（1,980）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,979
取引実績
41件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
7万
'10'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
1,300円
1000㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2024年第3四半期
880円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.5
2024年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第4四半期
1,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2023年第3四半期
2,400円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2023年第3四半期
600円
170㎡〜
3.5
2022年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
東前は水戸市内70地区中58位（上位17%）。
単価6.8。
1つ上の住吉町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）