百合が丘町の一戸建て相場
茨城県水戸市百合が丘町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,128。木造（1,885）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,128
木造
28件
1,885
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,751
120〜150㎡
7件
1,835
150㎡以上
3件
2,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
1,996
8m以上
4件
1,936
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,204
取引実績
36件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
1020㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第3四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2023年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第4四半期
800円
260㎡〜
3.1
2022年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2022年第2四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2021年第4四半期
1,700円
260㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2021年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2020年第1四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
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百合が丘町は水戸市内70地区中54位（上位23%）。
単価7.7。
1つ上の末広町とは0%の差。
お手頃帯（49〜70位）
54
百合が丘町 ◀
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7.7