百合が丘町の土地相場
茨城県水戸市百合が丘町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市百合が丘町の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百合が丘町の土地
48件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
144,739円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,135
取引実績
48件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2017年は坪10万円へ、9年間で32.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
55円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
2015年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2015年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2014年第2四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2014年第2四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2014年第1四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
百合が丘町は水戸市内97地区中45位（上位54%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の新原とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）