八幡町の土地相場
茨城県水戸市八幡町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市八幡町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.3%。
推定相場
八幡町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
117,986円/坪
推定総額
531万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
645
取引実績
30件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
490円
139坪〜（460㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
八幡町は水戸市内97地区中41位（上位58%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の袴塚とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）