八幡町の一戸建て相場
茨城県水戸市八幡町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,572万円
うち土地分
1,016万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,756。ＲＣ（1,367）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,427
取引実績
18件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'08'12'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築11-15年
14
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第1四半期
380円
230㎡〜
1.7
2023年第1四半期
380円
85㎡〜
4.5
2022年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2022年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2020年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2018年第3四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
八幡町は水戸市内70地区中56位（上位20%）。
単価7.5。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）