酒門町の土地相場
茨城県水戸市酒門町 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,011円高くなります。
4m未満
44件
7万/坪
4〜6m
52件
8万/坪
6〜8m
72件
13万/坪
8m以上
40件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ正方形
13件
15万/坪
ほぼ整形
41件
12万/坪
ほぼ台形
25件
11万/坪
ほぼ長方形
48件
11万/坪
正方形
5件
9万/坪
台形
9件
9万/坪
長方形
35件
9万/坪
不整形
42件
8万/坪
袋地等
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北西
32件
11万/坪
北東
32件
11万/坪
北
15件
11万/坪
南西
29件
11万/坪
南東
59件
10万/坪
東
19件
9万/坪
接面道路無
14件
9万/坪
西
12件
8万/坪
南
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
21件
倉庫
2件
店舗
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
822
取引実績
223件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
68円
42坪〜（140㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
酒門町は水戸市内97地区中67位（上位31%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大塚町とは1%の差。
お手頃帯（67〜97位）
67
酒門町 ◀
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7.5/坪