酒門町の土地相場
茨城県水戸市酒門町 | 222件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市酒門町の土地相場は坪単価2万円（222件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.1%。
推定相場
酒門町の土地
222件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,125円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
823
取引実績
222件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
68円
42坪〜（140㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
酒門町は水戸市内97地区中67位（上位31%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）