大場町の土地相場
茨城県水戸市大場町 | 19件の成約データ
茨城県水戸市大場町の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大場町の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
16,945円/坪
推定総額
288万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
564
取引実績
19件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪1万円へ、12年間で76.0%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
120円
85坪〜（280㎡〜）
1.4/坪
2016年第4四半期
510円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
340円
215坪〜（710㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
85円
35坪〜（115㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
620円
254坪〜（840㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
89円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2013年第2四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2013年第2四半期
800円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
大場町は水戸市内97地区中90位（上位7%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大串町とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）