下入野町の土地相場
茨城県水戸市下入野町 | 21件の成約データ
茨城県水戸市下入野町の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下入野町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
6,994円/坪
推定総額
136万円
容積率単価
-
195坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
平均価格
374
取引実績
21件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万
2010201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2022年は坪2万円へ、12年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
340円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2018年第1四半期
460円
194坪〜（640㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
140円
57坪〜（190㎡〜）
2.4/坪
2018年第1四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
320円
154坪〜（510㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
750円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
48円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2016年第1四半期
52円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
下入野町は水戸市内97地区中95位（上位2%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の中河内町とは16%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）