栗崎町の土地相場
茨城県水戸市栗崎町 | 10件の成約データ
茨城県水戸市栗崎町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗崎町の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
24,653円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
130坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
508
取引実績
10件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2020年は坪2万円へ、12年間で75.0%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
490円
79坪〜（260㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
1,200円
514坪〜（1700㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
670円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2008年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
栗崎町は水戸市内97地区中79位（上位19%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の渋井町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）