青柳町の土地相場
茨城県水戸市青柳町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市青柳町の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.1%。
推定相場
青柳町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,959円/坪
推定総額
640万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼73.1%
平均価格
535
取引実績
28件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
203坪〜（670㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
49円
11坪〜（35㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
320円
41坪〜（135㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
青柳町は水戸市内97地区中75位（上位23%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の三湯町とは5%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
最寄り駅の相場
青柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市青柳町字後田４７５４番６ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 水戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）