桜川の土地相場
茨城県水戸市桜川 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市桜川の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜川の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
931,859円/坪
推定総額
9,319万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が472,304円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（39万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
平均価格
4,939
取引実績
14件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2022年は坪80万円へ、14年間で+99.6%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
15,000円
188坪〜（620㎡〜）
80.0/坪
2019年第4四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2018年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2018年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2017年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2015年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2015年第3四半期
4,300円
157坪〜（520㎡〜）
27.3/坪
2013年第3四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2013年第2四半期
16,000円
185坪〜（610㎡〜）
86.7/坪
2013年第2四半期
6,100円
73坪〜（240㎡〜）
84.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
桜川は水戸市内97地区中1位（上位99%）。
坪単価38.4/坪。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市桜川１丁目５番２ | 9.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水戸 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）