千波町の土地相場
茨城県水戸市千波町 | 301件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市千波町の土地相場は坪単価5万円（301件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.2%。
推定相場
千波町の土地
301件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
242,720円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,701
取引実績
301件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
790円
118坪〜（390㎡〜）
6.7/坪
2024年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
197坪〜（650㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
千波町は水戸市内97地区中21位（上位78%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
千波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1200m |
| 水戸市千波町字久保３３０番４ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
| 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4700m |
| 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）