千波町の土地相場

茨城県水戸市千波町 | 303件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

千波町の土地

303件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

242,484円/坪

推定総額

1,819万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,736円高くなります。

4m未満

18万/坪

47件

4〜6m

20万/坪

112件

6〜8m

23万/坪

80件

8m以上

23万/坪

56件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ正方形

24万/坪

16件

台形

23万/坪

22件

長方形

22万/坪

77件

ほぼ長方形

22万/坪

82件

ほぼ整形

20万/坪

36件

正方形

19万/坪

5件

ほぼ台形

19万/坪

24件

不整形

18万/坪

35件

袋地等

18万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

西

24万/坪

34件

南

23万/坪

34件

南西

22万/坪

44件

北西

21万/坪

27件

東

21万/坪

47件

南東

20万/坪

41件

北東

20万/坪

37件

北

18万/坪

31件

接面道路無

13万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

88件

その他

22件

事務所

6件

店舗

1件

水戸市平均 - → 千波町 16.2/坪(4.9/㎡) 水戸市内 21位/97地区

平均坪単価

16.2/坪

4.9/㎡

前年比 ▲20.8%

平均価格

1,709

取引実績

303件

平均面積

116坪

385㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

2025年第4四半期 4,700円 188坪〜（620㎡〜） 25.1/坪

2025年第3四半期 980円 50坪〜（165㎡〜） 19.6/坪

2025年第2四半期 750円 67坪〜（220㎡〜） 11.3/坪

2025年第2四半期 1,700円 91坪〜（300㎡〜） 18.7/坪

2025年第1四半期 1,300円 79坪〜（260㎡〜） 16.5/坪

2025年第1四半期 3,000円 514坪〜（1700㎡〜） 5.8/坪

2024年第4四半期 790円 118坪〜（390㎡〜） 6.7/坪

2024年第4四半期 800円 47坪〜（155㎡〜） 17.1/坪

2024年第4四半期 1,800円 145坪〜（480㎡〜） 12.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,046	-
2016	273,231	-
2018	272,485	-822
2020	271,380	+85
2022	270,010	-415
2023	268,843	-213

所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の土地マップ

水戸市内のエリアランキング

千波町は水戸市内97地区中21位（上位78%）。坪単価16.2/坪。 1つ上の栄町とは0%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 桜川

38.4/坪

+137%

2 南町

38.1/坪

+135%

3 泉町

31.7/坪

+95%

4 中央

28.6/坪

+77%

5 城南

28.4/坪

+75%

6 備前町

27.0/坪

+67%

7 梅香

24.7/坪

+53%

8 五軒町

23.9/坪

+48%

9 宮町

23.7/坪

+46%

10 大工町

21.8/坪

+35%

11 天王町

21.5/坪

+32%

12 三の丸

19.1/坪

+18%

13 白梅

18.8/坪

+16%

14 金町

18.6/坪

+15%

15 柵町

18.1/坪

+12%

16 内原

16.5/坪

+2%

17 末広町

16.4/坪

+1%

18 北見町

16.4/坪

+1%

19 けやき台

16.4/坪

+1%

20 栄町

16.3/坪

+0%

21 千波町 ◀

16.2/坪

―

22 本町

15.1/坪

-7%

23 東原

15.0/坪

-7%

24 新荘

14.9/坪

-8%

25 姫子

14.7/坪

-9%

26 見和

14.6/坪

-10%

27 緑町

14.3/坪

-12%

28 赤塚

14.3/坪

-12%

29 自由が丘

13.8/坪

-15%

30 柳町

13.7/坪

-15%

31 常磐町

13.5/坪

-17%

32 元吉田町

12.6/坪

-22%

33 笠原町

12.6/坪

-22%

中価格帯（34〜66位）

34 東赤塚

12.5/坪

-23%

66 大塚町

7.6/坪

-53%

他 31 地区

お手頃帯（67〜97位）

67 酒門町

7.5/坪

-54%

97 筑地町

1.7/坪

-90%

他 29 地区

最寄り駅の相場

千波町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市千波町字船付１２２９番３	5.7/㎡	-	住宅	水戸 1200m
水戸市千波町字久保３３０番４	5.4/㎡	-0.2%	住宅	水戸 2500m
水戸市千波町字中道北１４１１番４	5.0/㎡	-	住宅	水戸 1800m
水戸市千波町字海道付２２７９番２５	4.8/㎡	-	住宅	水戸 4700m
水戸市千波町字千波原２８７６番３２	4.8/㎡	-	住宅	水戸 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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