元吉田町の土地相場
茨城県水戸市元吉田町 | 301件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市元吉田町の土地相場は坪単価4万円（301件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.9%。
推定相場
元吉田町の土地
301件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
177,632円/坪
推定総額
1,421万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,301
取引実績
301件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
136坪〜（450㎡〜）
2.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
60円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
730円
124坪〜（410㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
元吉田町は水戸市内97地区中32位（上位67%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の常磐町とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
元吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ | 6.3/㎡ | - | 店舗 | 水戸 3900m |
| 水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市元吉田町字境町２８４５番３ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外 | 2.8/㎡ | +0.7% | その他 | 水戸 3800m |
| 水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）