元吉田町の一戸建て相場
茨城県水戸市元吉田町 | 362件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,953。木造（1,841）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,953
鉄骨造
23件
2,655
軽量鉄骨造
40件
2,228
木造
244件
1,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
931
80〜100㎡
30件
1,151
100〜120㎡
140件
1,884
120〜150㎡
87件
2,289
150㎡以上
57件
3,192
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
1,862
4〜6m
158件
1,914
6〜8m
123件
2,292
8m以上
32件
2,721
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲30.1%
平均価格
2,419
取引実績
362件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,216
11件
３ＬＤＫ
1,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,875
4件
５ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＤＫ
200
1件
５ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,800円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2025年第4四半期
1,300円
700㎡〜
1.9
2025年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
元吉田町は水戸市内70地区中35位（上位50%）。
単価9.8。
1つ上の新原とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
元吉田町 ◀
―
9.8
元吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ | 6.3/㎡ | - | 店舗 | 水戸 3900m |
| 水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市元吉田町字境町２８４５番３ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外 | 2.8/㎡ | +0.7% | その他 | 水戸 3800m |
| 水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）