内原町の一戸建て相場
茨城県水戸市内原町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,719。木造（2,144）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,719
木造
46件
2,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,066
100〜120㎡
31件
2,348
120〜150㎡
16件
2,854
150㎡以上
3件
3,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,939
4〜6m
11件
1,918
6〜8m
37件
2,766
8m以上
10件
2,457
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,795
取引実績
70件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
1,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2025年第1四半期
1,900円
290㎡〜
6.6
2025年第1四半期
650円
180㎡〜
3.6
2025年第1四半期
4,300円
390㎡〜
11.0
2024年第4四半期
650円
180㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2024年第4四半期
4,700円
850㎡〜
5.5
2024年第3四半期
2,100円
560㎡〜
3.8
2024年第3四半期
4,200円
440㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
内原町は水戸市内70地区中33位（上位53%）。
単価10.4。
1つ上の河和田とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
内原町 ◀
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10.4
内原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市内原町字前原１５７４番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 内原 980m |
| 水戸市内原町字門１１０５番５ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 内原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）