内原町の土地相場
茨城県水戸市内原町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市内原町の土地相場は坪単価3万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.9%。
推定相場
内原町の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,159円/坪
推定総額
987万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
966
取引実績
108件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2025年第3四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
2,900円
514坪〜（1700㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
内原町は水戸市内97地区中52位（上位46%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の元石川町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
内原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市内原町字前原１５７４番３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 内原 980m |
| 水戸市内原町字門１１０５番５ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 内原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）