元山町の土地相場
茨城県水戸市元山町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市元山町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.3%。
推定相場
元山町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,758円/坪
推定総額
910万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,115
取引実績
20件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で17.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
元山町は水戸市内97地区中48位（上位51%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の米沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）