渡里町の土地相場
茨城県水戸市渡里町 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,663円高くなります。
4m未満
39件
7万/坪
4〜6m
48件
12万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
25件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ正方形
5件
18万/坪
台形
4件
15万/坪
長方形
22件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
46件
12万/坪
不整形
10件
8万/坪
ほぼ整形
33件
8万/坪
袋地等
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
9件
13万/坪
南東
13件
13万/坪
南
21件
13万/坪
東
19件
12万/坪
西
16件
12万/坪
南西
19件
11万/坪
北
16件
11万/坪
北西
17件
9万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
768
取引実績
138件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
910円
106坪〜（350㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
590円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
19円
11坪〜（35㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
渡里町は水戸市内97地区中59位（上位39%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の東野町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
59
渡里町 ◀
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8.4/坪