吉沢町の土地相場
茨城県水戸市吉沢町 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,537円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、台形（6万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
台形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
3件
15万/坪
南西
25件
12万/坪
北東
23件
11万/坪
南東
31件
11万/坪
北西
15件
9万/坪
北
6件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
1,045
取引実績
109件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で52.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
59円
36坪〜（120㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
850円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
吉沢町は水戸市内97地区中60位（上位38%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の渡里町とは2%の差。
中価格帯（34〜66位）
60
吉沢町 ◀
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8.2/坪
吉沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市吉沢町字中組４５番１９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）