愛宕町の土地相場
茨城県水戸市愛宕町 | 12件の成約データ
茨城県水戸市愛宕町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
愛宕町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
69,568円/坪
推定総額
487万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が57,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,044
取引実績
12件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
20082014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で40.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
278坪〜（920㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
275坪〜（910㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
83円
12坪〜（40㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2014年第1四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
愛宕町は水戸市内97地区中64位（上位34%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の浜田町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）