西原の土地相場
茨城県水戸市西原 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市西原の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.1%。
推定相場
西原の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,425円/坪
推定総額
1,203万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
1,266
取引実績
63件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2025年第2四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
110円
15坪〜（50㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
12,000円
514坪〜（1700㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
西原は水戸市内97地区中35位（上位64%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の東赤塚とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市西原１丁目３５４６番８ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）