姫子の土地相場
茨城県水戸市姫子 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市姫子の土地相場は坪単価4万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
姫子の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
160,885円/坪
推定総額
1,368万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
1,683
取引実績
98件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
4,600円
484坪〜（1600㎡〜）
9.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
姫子は水戸市内97地区中25位（上位74%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の新荘とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
姫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 赤塚 700m |
| 水戸市姫子１丁目３２６番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）