姫子のマンション相場
茨城県水戸市姫子 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市姫子のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約39件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.9万円に対し、築15年は22.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
21.9万/㎡
築5年
9件
25.9万/㎡
築10年
12件
20.0万/㎡
築15年
7件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,040円。
３ＬＤＫ
16件
1,953円
１ＬＤＫ
3件
949円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,972円
４ＬＤＫ
3件
1,725円
２ＬＤＫ
4件
1,290円
１ＤＫ
6件
849円
２ＤＫ
3件
1,040円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,130
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡33.1万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,606
16件
１ＤＫ
1,180
6件
２ＬＤＫ
1,975
4件
１ＬＤＫ
1,433
3件
４ＬＤＫ
2,767
3件
２ＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2023年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2023年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
姫子のマンション一覧（4棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
姫子は水戸市内28地区中5位（上位82%）。
単価31.5。
1つ上の梅香とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
姫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 赤塚 700m |
| 水戸市姫子１丁目３２６番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
姫子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。