千波町のマンション相場
茨城県水戸市千波町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
千波町の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,653万円
㎡単価
22.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.0万円に対し、築30年は13.7万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,589円。
平均㎡単価
21.8
平均価格
1,628
取引実績
33件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20092012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡49.2万円から2023年は㎡20.8万円へ、14年間で57.7%下落（年平均-4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,702
21件
４ＬＤＫ
1,647
6件
２ＬＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ
580
1件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
980円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2021年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2021年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千波町のマンション一覧（8棟）
ホーユウパレス水戸千波町
築35年
| 地下1階付4階建
| 37戸
580万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス千波緑岡
築25年
| 8階建
| 72戸
1,390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス千波中央
築17年
| 10階建
| 75戸
1,998万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス千波さくら通り
築24年
| 14階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク千波町ヒルズ
築25年
| 5階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャドム御茶園
築39年
| 6階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス御茶園通り
築21年
| 9階建
| 32戸
1,790万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾネットホクヨウ
築31年
| 4階建
| 8戸
790万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
千波町は水戸市内28地区中20位（上位29%）。
単価21.8。
1つ上の東原とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
千波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1200m |
| 水戸市千波町字久保３３０番４ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
| 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4700m |
| 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）