河和田のマンション相場
茨城県水戸市河和田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
河和田の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,559万円
㎡単価
21.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.3万円に対し、築15年は18.6万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,612円。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,942
取引実績
19件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,783
12件
４ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2023年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2019年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河和田のマンション一覧（3棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
河和田は水戸市内28地区中14位（上位50%）。
単価24.4。
1つ上の見川とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
河和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市河和田１丁目１５８６番６１ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1000m |
| 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2700m |
| 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）