赤塚のマンション相場
茨城県水戸市赤塚 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価18.8万円に対し、築15年は15.5万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
18.8万/㎡
築5年
5件
23.3万/㎡
築10年
6件
19.4万/㎡
築15年
9件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,247円。
２ＬＤＫ
6件
1,267円
３ＬＤＫ
26件
1,300円
４ＬＤＫ
3件
1,247円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,729
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡20.4万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,727
26件
２ＬＤＫ
1,650
6件
４ＬＤＫ
1,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第1四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2020年第2四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
赤塚のマンション一覧（5棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
赤塚は水戸市内28地区中12位（上位57%）。
単価25.0。
1つ上の三の丸とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 5.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 赤塚 270m |
| 水戸市赤塚１丁目２０３７番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 700m |
| 水戸市東赤塚２１８３番５ | 4.0/㎡ | - | 空地 | 赤塚 900m |
| 水戸市赤塚２丁目２１０番３２ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 赤塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）