赤塚の土地相場
茨城県水戸市赤塚 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市赤塚の土地相場は坪単価4万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.8%。
推定相場
赤塚の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
212,641円/坪
推定総額
1,488万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、台形（11万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
1,032
取引実績
90件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2025年第3四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
630円
41坪〜（135㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
420円
15坪〜（50㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第2四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
236坪〜（780㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
赤塚は水戸市内97地区中28位（上位71%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
赤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ | 5.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 赤塚 270m |
| 水戸市赤塚１丁目２０３７番２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 700m |
| 水戸市東赤塚２１８３番５ | 4.0/㎡ | - | 空地 | 赤塚 900m |
| 水戸市赤塚２丁目２１０番３２ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 赤塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）