赤塚の土地相場

茨城県水戸市赤塚 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

赤塚の土地

91件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

213,097円/坪

推定総額

1,492万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,599円高くなります。

4m未満

12万/坪

16件

4〜6m

19万/坪

26件

6〜8m

23万/坪

15件

8m以上

21万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（11万円）と比べて112%の差があります。

ほぼ正方形

23万/坪

5件

ほぼ台形

22万/坪

5件

ほぼ長方形

21万/坪

24件

長方形

18万/坪

13件

不整形

17万/坪

18件

ほぼ整形

15万/坪

19件

台形

11万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。

西

28万/坪

6件

南

24万/坪

20件

南東

21万/坪

15件

東

18万/坪

10件

北

16万/坪

9件

北西

14万/坪

10件

北東

13万/坪

4件

接面道路無

12万/坪

9件

南西

10万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

16件

店舗

1件

事務所

1件

水戸市平均 - → 赤塚 14.3/坪(4.3/㎡) 水戸市内 28位/97地区

平均坪単価

14.3/坪

4.3/㎡

前年比 ▼20.7%

平均価格

1,025

取引実績

91件

平均面積

92坪

305㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万41万27万13万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 410円 18坪〜（60㎡〜） 22.6/坪

2025年第3四半期 220円 21坪〜（70㎡〜） 10.4/坪

2025年第3四半期 400円 18坪〜（60㎡〜） 22.0/坪

2025年第3四半期 630円 41坪〜（135㎡〜） 15.4/坪

2025年第1四半期 900円 56坪〜（185㎡〜） 16.1/坪

2025年第1四半期 250円 45坪〜（150㎡〜） 5.5/坪

2024年第4四半期 420円 15坪〜（50㎡〜） 27.8/坪

2024年第1四半期 330円 30坪〜（100㎡〜） 10.9/坪

2023年第4四半期 1,300円 94坪〜（310㎡〜） 13.9/坪

2023年第2四半期 320円 57坪〜（190㎡〜） 5.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,046	-
2016	273,231	-
2018	272,485	-822
2020	271,380	+85
2022	270,010	-415
2023	268,843	-213

所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の土地マップ

水戸市内のエリアランキング

赤塚は水戸市内97地区中28位（上位71%）。坪単価14.3/坪。 1つ上の緑町とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 桜川

38.4/坪

+169%

2 南町

38.1/坪

+167%

3 泉町

31.7/坪

+122%

4 中央

28.6/坪

+101%

5 城南

28.4/坪

+99%

6 備前町

27.0/坪

+90%

7 梅香

24.7/坪

+74%

8 五軒町

23.9/坪

+68%

9 宮町

23.7/坪

+66%

10 大工町

21.8/坪

+53%

11 天王町

21.5/坪

+51%

12 三の丸

19.1/坪

+34%

13 白梅

18.8/坪

+32%

14 金町

18.6/坪

+31%

15 柵町

18.1/坪

+27%

16 内原

16.5/坪

+16%

17 末広町

16.4/坪

+15%

18 北見町

16.4/坪

+15%

19 けやき台

16.4/坪

+15%

20 栄町

16.3/坪

+14%

21 千波町

16.2/坪

+14%

22 本町

15.1/坪

+6%

23 東原

15.0/坪

+5%

24 新荘

14.9/坪

+4%

25 姫子

14.7/坪

+3%

26 見和

14.6/坪

+2%

27 緑町

14.3/坪

+1%

28 赤塚 ◀

14.3/坪

―

29 自由が丘

13.8/坪

-3%

30 柳町

13.7/坪

-4%

31 常磐町

13.5/坪

-5%

32 元吉田町

12.6/坪

-11%

33 笠原町

12.6/坪

-12%

中価格帯（34〜66位）

34 東赤塚

12.5/坪

-13%

66 大塚町

7.6/坪

-47%

他 31 地区

お手頃帯（67〜97位）

67 酒門町

7.5/坪

-47%

97 筑地町

1.7/坪

-88%

他 29 地区

最寄り駅の相場

赤塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市赤塚１丁目１９８３番２	5.7/㎡	-	住宅,店舗	赤塚 270m
水戸市赤塚１丁目２０３７番２	4.5/㎡	-	住宅	赤塚 700m
水戸市東赤塚２１８３番５	4.0/㎡	-	空地	赤塚 900m
水戸市赤塚２丁目２１０番３２	3.2/㎡	-0.6%	住宅	赤塚 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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