梅香の土地相場
茨城県水戸市梅香 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県水戸市梅香の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅香の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
243,574円/坪
推定総額
2,436万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,221
取引実績
14件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万1万
201020132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2024年は坪12万円へ、14年間で77.1%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
5,600円
544坪〜（1800㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2020年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2015年第3四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2013年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
梅香は水戸市内97地区中7位（上位93%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の備前町とは9%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）