梅香のマンション相場
茨城県水戸市梅香 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅香の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,828万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.8万円に対し、築15年は26.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は357円。
平均㎡単価
31.7
平均価格
2,475
取引実績
33件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
17件
２ＬＤＫ
2,600
7件
４ＬＤＫ
2,840
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１Ｋ
340
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
30.5
2022年第3四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2022年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2022年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2020年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2018年第2四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅香のマンション一覧（2棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
梅香は水戸市内28地区中4位（上位86%）。
単価31.7。
1つ上の宮町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）