リリーベル水戸梅香

茨城県水戸市梅香2丁目2-53 | 築18年 | 64戸

推定相場

リリーベル水戸梅香

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29.5万/㎡から2026年は30万/㎡へ、14年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2021年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,907万円、3LDKは平均2,315万円です。

2SLDK

10件

2,320万

3LDK

26件

2,315万

4LDK

3件

2,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,320万	2,084万	2,683万
3LDK	26件	2,315万	1,682万	3,101万
4LDK	3件	2,907万	2,502万	3,239万

階数別の㎡単価

1-3階

32.5万/㎡

23件

4-7階

28.6万/㎡

18件

物件概要

所在地	茨城県水戸市梅香2丁目2-53
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	63.75m² ～ 101.05m²
分譲会社	康和地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩15分

学区情報

小学校

水戸市立三の丸小学校

中学校

水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リリーベル水戸梅香	2008	64戸	30.0万	2,250万
シティパレス水戸南町	1994	64戸	21.2万	1,350万
水戸スカイハイツ	1978	26戸	7.8万	400万
セレナハイム水戸南町	2000	65戸	28.2万	1,690万
ベステル備前	2013	18戸	41.3万	6,200万
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
サングリーン南町	1987	26戸	8.9万	490万
アクアシティ備前町	1990	26戸	19.3万	1,980万
マーキスコート備前	2001	17戸	27.7万	2,100万
ライオンズマンション水戸備前町	1990	29戸	24.5万	1,890万
サーパス大町芸術館通り	2013	65戸	38.9万	3,200万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	29.6万	31.8万	-	33.7万	35.5万	35.5万	30.0万
2SLDK	27.7万	-	-	-	-	26.6万	25.6万	-
4LDK	-	-	-	27.9万	34.7万	-	31.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	30万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.52万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,340万	25.57万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.99万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.52万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,550万	27.87万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,340万	25.3万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.69万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.72万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,270万	33.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.52万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.87万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.67万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.14万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,150万	28.67万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,200万	29.34万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	30万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,250万	30万/㎡
2017年9月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,700万	29.51万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.74万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.41万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.3万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.06万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.75万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.49万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

117,500円

110,000〜130,000円

3LDK

105,000円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,725円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,882円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,786円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。