水戸スカイハイツ
茨城県水戸市南町3丁目2-37 | 築48年 | 26戸
最新データ
2023年10月
売買8件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は7.8万円。周辺エリア平均（20.3万円）より61.5%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より62.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2023年は7.8万/㎡へ、4年間で51.8%下落しています（年平均-12.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均562万円です。３ＬＤＫが最も高く平均700万円、２ＬＤＫは平均556万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
556万 |
316万 |
724万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
700万 |
692万 |
708万 |
| 2LDK |
3件 |
657万 |
332万 |
932万 |
| 3LDK |
5件 |
562万 |
383万 |
945万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市南町3丁目2-37 |
|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.27m² ～ 70.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
16.2万 |
- |
9.6万 |
9.7万 |
7.8万 |
| 2LDK |
- |
14.2万 |
4.5万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.56万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.76万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
300万 |
4.48万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
498万 |
9.56万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
898万 |
16.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
898万 |
16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,667円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。